土地の値段の調べ方｜値段を知るための4つの基準と具体的な調査方法

土地の値段を正確に把握することは、不動産取引や資産管理をするうえで重要です。しかし、多くの方にとって、土地の適正価格を知ることは簡単ではありません。この記事では、土地の値段を調べる重要性や具体的な調査方法、値段を左右する要因などを解説します。

記事を読めば、土地の値段を正確に評価するための知識と方法を習得できます。土地の値段を知るには、公示価格や実勢価格、路線価などの基準の理解が重要です。立地条件や周辺環境など、値段に影響を与える要因を考慮することで、より正確な評価ができます。

土地の値段を調べる重要性

土地の値段を調べることは、不動産取引や資産管理において重要です。土地の値段を調べるメリットを下記にまとめました。

正確な情報は、適切な意思決定や資産管理に欠かせません。
» 不動産売却の流れとポイントを解説

土地の値段を知るための基準

土地の値段を知るための基準は、下記の4つがあります。

公示価格

公示価格は、国土交通省が毎年1月1日時点で公表する標準地の価格です。不動産取引や公共事業の補償金算定の基準として利用されています。公示価格の特徴は、全国約26,000地点の土地について評価が行われることです。不動産鑑定士が周辺の取引事例や土地の利用状況などを考慮して算出するので、信頼性が高いです。

公示価格の設定は、地価公示法にもとづいて実施されています。主に都市計画区域を中心に評価地点が設定されるので、都市部の土地価格を知るのに最適です。地価動向の指標としても活用されるため、不動産市場の全体的な傾向の把握にも役立ちます。

実勢価格

実勢価格は、実際の取引で成立した市場価格です。公示価格よりも高いことが多く、最新の不動産市場の動向を表しています。実勢価格の特徴は、地域や物件によって変動が大きく、売り手と買い手の交渉で決まる点です。需要と供給のバランスに影響され、周辺の取引事例を参考に算出されます。

不動産業者や専門家が実勢価格を把握しているので、正確な情報を得るには相談が必要です。しかし、オンライン査定ツールを使えば、概算の実勢価格を把握できます。実勢価格は常に変動するため、最新の情報を入手しましょう。

≫不動産売却一括査定サイトの選び方を解説

相続税路線価

相続税路線価は、国税庁が毎年7月に発表する土地の評価額です。相続税や贈与税を計算するときに使われます。相続税路線価の特徴を下記にまとめました。

相続税路線価は、国税庁のウェブサイトで路線価図や路線価などを閲覧できます。相続税の申告時に必要な資料として活用されるので、相続を考えている方は確認しておきましょう。

固定資産税評価額

固定資産税評価額は、土地や建物の値段を評価するための基準です。固定資産税の課税標準額を算出するために使用されます。固定資産税評価額の特徴は下記のとおりです。

固定資産税評価額は、固定資産税の計算だけでなく、相続税や贈与税の計算にも利用されます。不動産取引の参考価格としても活用されるため、土地の値段を知るうえで重要な指標です。

土地の値段の具体的な調べ方

土地の値段を調べる主な方法を下記にまとめました。

» 土地の売却時の費用や成功ポイント、注意点を解説

土地総合情報システムで検索する

土地総合情報システムは、土地の取引価格を簡単に調べられる便利なツールです。システムを使うと、全国の土地の取引価格情報を無料で検索できます。使い方の手順は下記のとおりです。

システムは、国土交通省が運営する信頼性の高いサービスである点が特徴です。定期的に更新され、最新情報を反映しています。スマートフォンやタブレットからも利用可能です。ただし、個人情報保護の観点から、詳細な位置情報は表示されません。地域の平均的な土地の値段を把握する際に役立ちます。

土地総合情報システムを活用することで、効率的に土地の価格情報を収集できます。

路線価図を確認する

路線価図の確認は、土地の値段を知るための重要な方法の一つです。国税庁のウェブサイトで簡単に閲覧できるので、誰でも手軽に利用できます。地図上で特定の場所を探し、道路に記載された数字を確認すると路線価を把握できます。

しかし、地域や場所によっては路線価が設定されていない場合もあるので注意が必要です。路線価図を確認することで、土地の大まかな値段を把握できます。一方で、路線価だけでは正確な値段を把握できないため、他の方法と組み合わせて調べてください。

固定資産税の通知書を見る

固定資産税の通知書は、土地の値段を把握できる資料です。毎年5月頃に市区町村から送られてくる通知書には、固定資産税評価額が記載されています。評価額は取引価格の約7割程度とされており、土地と建物の評価額を分けて記載されているので、それぞれの値段を確認できます。

固定資産税の通知書を見ることで把握できる情報は、下記のとおりです。

評価額に疑問がある場合は、市区町村に問い合わせましょう。より詳細な情報が必要な場合は、固定資産課税台帳の閲覧や証明書の交付を利用する方法もおすすめです。固定資産税の通知書だけで土地の正確な市場価値の判断は困難です。正確な情報は、他の情報源と併せて確認してください。

不動産会社や不動産鑑定士に依頼する

不動産会社や不動産鑑定士に依頼することで、正確な土地の評価を得られます。専門家の知識と経験を活用することで、より信頼性の高い情報が入手できます。不動産会社や不動産鑑定士に依頼するメリットを下記にまとめました。

売買や投資の際の交渉材料として活用できる点もメリットの一つです。公的な評価額との差異を把握できるので、より現実的な価格設定が可能になります。複雑な権利関係や法的制限の確認も可能です。開発の可能性など、土地の潜在的な値段を最大限に引き出せる場合もあります。

オンライン査定サービスを利用する

オンライン査定サービスを利用することで、簡単に土地の概算価格を把握できます。サービスは無料で24時間いつでも利用できます。具体的な利用方法は、下記のとおりです。

オンライン査定サービスは「HOME4U」や「イエウール」「スマイスター」などがあります。複数の不動産会社からの査定額を比較できるので、より正確な値段を把握できます。しかし、個人情報の入力が必要なことや、査定額は正確さに欠ける場合がある点に注意してください。

地域や物件によっては対応していない場合もあるので、利用する際はあらかじめ確認しましょう。査定結果を受け取ったあとに、詳細な査定も依頼できます。

≫不動産売却一括査定サイトの選び方を解説

土地の値段を正確に把握するポイント

土地の値段を正確に把握するためのポイントを下記にまとめました。

» 不動産の売却手数料の種類と抑える方法

市場全体の動向を加味する

市場全体の動向の把握は、土地の値段を正確に理解するうえで重要です。不動産市場は常に変化しているので、最新の情報を取り入れることで、より的確に判断できます。市場全体の動向を把握する際のポイントは、下記のとおりです。

情報を総合的に判断すると、土地の値段の変化の仕方を把握できます。ただし、市場全体の動向だけでなく、個別物件の特性の考慮も必要です。不動産市場は地域によって大きく異なるので、調べたい土地がある地域の特性を理解してください。金利動向や融資状況なども、土地の値段に影響を与える要因です。

情報源の信頼性を確認する

情報源の信頼性を確認することは、土地の値段を正確に把握するために欠かせません。信頼性を確認する際は下記の点を意識してください。

複数の信頼できる情報源を使用し、内容を確認することが重要です。ポイントを押さえて情報源を選ぶことで、より信頼性の高い土地の値段を判断できます。

複数の情報源を比較する

土地の値段の把握には、複数の情報源の比較が欠かせません。1つの情報源だけでは信頼性に欠ける場合が多いです。さまざまな角度から土地の値段を評価することで、より信頼性の高い情報を入手できます。入手する情報源は、下記がおすすめです。

情報を組み合わせることで、土地の値段をより正確に把握できます。

土地の値段を左右する要因

土地の値段は、さまざまな要因によって変動します。主な要因を下記にまとめました。

立地条件

立地条件は土地の値段を決める重要な要素の一つです。良好な立地条件は土地の値段を大きく押し上げる効果があります。土地の値段に影響を与える立地条件は下記のとおりです。

条件が良好であれば、土地の値段は高くなる傾向です。将来の再開発計画の有無も重要な要素になります。再開発が予定されている地域では、将来的に土地の値段が上がる可能性があります。

土地の形状

土地の形状は、値段に大きな影響を与える要素です。形状によって、建物の建築や土地の活用方法が変わります。土地の形状を評価する際には、下記のポイントを確認してください。

土地の形状を総合的に評価することで、土地の値段に影響している要因がわかります。

土地の面積

土地の面積は、値段に影響する要素です。一般的に、広い土地ほど単価が安くなる傾向があります。土地の面積を検討する際のポイントは下記のとおりです。

将来的な拡張や分割の可能性も土地の値段に影響するため、長期的な視点で検討してください。

周辺環境

周辺環境は、土地の値段に関わる重要な要素です。快適な生活を送るためには、さまざまな観点から周辺環境を評価する必要があります。周辺環境を評価する際のポイントを下記にまとめました。

上記の要素以外にも、騒音や振動の程度、日当たりや風通しの良さなどの確認も忘れないでください。景観の美しさやコミュニティの活気も生活の質に影響を与えます。公共サービスの充実度や文化施設の有無、生活インフラの整備状況なども、快適な暮らしを送るうえで重要です。

景気の良さ

景気の良さは、土地の値段に影響を与えます。経済が好調な時期には、土地の値段が上昇する傾向です。企業の業績向上や雇用状況の改善によって、不動産市場が活性化するためです。土地の値段に影響する景気由来の要素を下記にまとめました。

景気の良さは地域によって異なるので、土地がある地域の経済状況を調べておきましょう。景気の変動は激しいため、長期的な視点で土地の値段を見極めてください。景気の良さを正しく理解することで、より正確な土地の値段を評価できます。
» 不動産価格を調べる方法！

まとめ

土地の値段を正確に把握することは、不動産取引や資産管理において重要です。本記事では、土地の値段を知るための基準や具体的な調べ方、正確な把握のポイントなどを解説しました。土地の値段は、公示価格などの基準を用いると概要を把握できます。

不動産会社や不動産鑑定士への依頼だけでなく、オンライン査定サービスも有効な方法です。しかし、正確な値段を把握するには、市場動向の考慮が必要です。立地条件や土地の形状、面積などの要因も土地の値段に影響を与えます。さまざまな要素を総合的に考慮することで、正確な土地の値段を把握できます。